Simulateur SCPI

Estimez vos revenus immobiliers sans gestion.

Le simulateur repose sur des hypothèses moyennes du marché des SCPI européennes : loyers nets de fiscalité, TRI par actualisation des flux, en pleine propriété ou en démembrement temporaire. Capital et revenus non garantis.

Hypothèses de simulation

Valeurs moyennes indicatives du marché des SCPI européennes — elles sont ajustées à un produit réel lors d'une étude personnalisée.

Prix / part (exemple)

200 €

Souscription

10 % HT

Gestion (déduite du rendement)

11 % HT

Délai de jouissance

5 mois

Quote-part France (PS)

15 %

Avertissement — à lire avant de simuler

Le rendement saisi est une hypothèse, pas une promesse. Les taux de distribution varient selon la société de gestion, le fonds et les années ; ils s'entendent ici nets de frais de gestion, bruts de fiscalité, et ne sont pas garantis.

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et une liquidité limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Frais de souscription retenus : 10 % HT, en sus du prix des parts. Durée de détention généralement recommandée : 8 ans minimum.

Montant investi50 000 €

1 000500 000

Structure de détention

Votre TMI (fiscalité des loyers)

Durée de détention10 ans

3 ans20 ans

Hypothèse de rendement long terme7 %

4 %9 %

Hypothèse par défaut : 7 % net de frais de gestion, brut de fiscalité (non garanti).

Hypothèse de revalorisation annuelle des parts1 %

0 %3 %

Votre projection sur 10 ans

Loyers nets estimés

197 € / mois

2 360 €/an après fiscalité (1 050 € d'IR à votre TMI + 90 € de PS sur la quote-part française). Premiers loyers après 5 mois de délai de jouissance.

Capital à la sortie (an 10)

55 231 €

Valeur des parts avec 1 %/an de revalorisation hypothétique + 22 614 € de loyers nets cumulés. Décaissement initial : 55 000 €.

TRI net estimé

4,1 %

Taux de rendement interne net de frais et de fiscalité, calculé par actualisation des flux (décaissement, loyers, valeur de sortie). Hypothèse non garantie.

Évolution du patrimoine

Avertissement

Simulation fondée sur des hypothèses de marché moyennes : vos conditions réelles et le rendement effectif dépendent de la société de gestion, du fonds choisi et de votre situation. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis ; le marché secondaire des parts peut être peu liquide. Résultats indicatifs, à confirmer avec un conseiller — ni ce simulateur ni cette page ne constituent un conseil en investissement personnalisé.

Comment lire cette simulation ?

Le simulateur applique l'hypothèse de rendement au capital investi en parts (le taux s'entend net des 11 % HT de frais de gestion, brut de fiscalité), déduit l'impôt à votre TMI et les prélèvements sociaux sur la quote-part française du patrimoine, puis calcule le TRI net en actualisant l'ensemble des flux : décaissement initial (frais de souscription de 10 % HT inclus), loyers après le délai de jouissance de 5 mois, et valeur des parts à la sortie.

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