Quatre véhicules, quatre usages
L’immobilier patrimonial ne se résume pas à « acheter un appartement pour le louer ». Selon votre objectif — revenu complémentaire, réduction d’impôt, constitution de capital ou transmission — le véhicule optimal change du tout au tout.
La SCPI : le rendement sans la gestion
La pierre-papier permet d’investir dans l’immobilier tertiaire (bureaux, commerces, santé, logistique) dès quelques dizaines de milliers d’euros, avec une mutualisation sur des dizaines d’immeubles et de locataires. Les SCPI européennes ajoutent une diversification géographique et une fiscalité souvent plus douce sur les revenus étrangers.
Le LMNP : des loyers peu ou pas imposés
La location meublée non professionnelle permet, au régime réel, d’amortir comptablement le bien et de neutraliser l’imposition des loyers pendant de longues années. Un outil puissant pour se constituer des revenus complémentaires, qui exige une comptabilité rigoureuse.
Malraux et Monuments Historiques : la défiscalisation par la pierre de caractère
Réservés aux immeubles anciens à restaurer dans des secteurs protégés, ces deux dispositifs s’adressent aux contribuables les plus imposés : réduction d’impôt calculée sur les travaux pour le Malraux, déduction intégrale des charges de restauration du revenu global pour les Monuments Historiques — l’un des rares dispositifs hors plafonnement des niches fiscales.
Notre méthode
Nous n’avons aucun programme « maison » à écouler. Pour chaque projet, nous partons de votre situation fiscale et patrimoniale, nous comparons les véhicules pertinents, puis nous sélectionnons les supports — SCPI, programmes Malraux, biens meublés — auprès de sociétés de gestion et d’opérateurs que nous auditons. L’immobilier se juge sur dix ans, pas sur une plaquette commerciale.
